Stadtvilla im Herzen von Bayreuth

Stadtvilla im Herzen von Bayreuth:
Das repräsentative Haus befindet sich in zentraler Lage von Bayreuth
zwischen Hofgarten und dem Stadtteil Birken.
Von hier aus sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Universität sowie Freizeit- und Versorgungsanlagen in kurzer Entfernung erreichbar. Autobahnausfahrt Bayreuth Süd in 2 km Entfernung.
Im Jahr 1995 wurde das unterkellerte Haus massiv mit Ziegelmauerwerk und mineralischem Außenputz auf einem sonnigen Grundstück in Südlage erstellt. 244 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss sowie 81 m² Nutzfläche auf das Kellergeschoss mit separatem Zugang für Büro und Nebenräume.
Die Dachdeckung des Mansarddaches besteht aus Biberschwanz Tonziegeln.
40 weiße Holzfenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung sorgen bei jeder Tageszeit für viel Licht bei vollem Reflexionsspektrum. Im Dachgeschoss wurden in den Zimmern Eltern, Kind 1 und Kind 2 geschirmte Leitungen mit Netzfreischaltern für einen elektrosmogfreien Schlaf installiert. Beheizt wird mit einem zentralen Viesmann Gaskessel mit 1000 l Warmwasser Schichtenspeicher, Fußbodenheizung kombiniert mit Kermi Röhrenheizkörpern. WC Spülungen und Gartenbewässerung erfolgen über eine Regenwasseranlage. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Natursteine Die Innenwände wurden mineralisch verputzt und mit Naturfarben gestrichen.
Der südseitig angrenzende Garten mit Obstbäumen und Naturhecken ist mit Granitpflaster eingefasst. Rasenfläche mit Granitterrasse beim Wintergarten und bei der Küchenterrasse im Osten, Garten- und Geräteschuppen und dritter Holzterrasse sowie das Stelzenhaus von JAKO-O runden die Außenanlage ab.
Im Eingangs- und Einfahrtsbereich mit kompletter Granitpflasterung stehen ein Carport, eine Garage mit kleiner Werkstatt und ein extra Fahrradhaus zur Verfügung. Garagen- und Einfahrtstor sind elektrisch bedienbar.
Eine Alarmanlage sichert das Anwesen ab.
Das Haus ist ab Juli 2011 beziehbar.
Besichtigungstermine und Einzelgebote über IMMOWERT GmbH.
Preis: 685.000 EUR