! o. Makler ! Licht durchflutete Doppelhaushälfte ca.160 m2

! o. Makler ! Licht durchflutete Doppelhaushälfte ca.160 m2:
HH / Kirchsteinbek
spez./ Wärme/ Isolier /Energieverbrauchspaß liegt vor:1,52/167 !
Der Energiebedarf beträgt ca. die Hälfte v. vergleichbaren Häusern lt. Gutachten.
Werte u. Energieverbrauchswert wie DIN-Neubau 07 / 1997!
Bj.1978, Wohnfl.ca.160 m2, Nutzung v. Räumen zu weiterem Wohnr. ergeben ca.180m2 u.6,5 Zimmer
380 m2 gepfl.Grundstück, Nutzfl. ca. 240m2, topisoliert, zentral gelegen Bus vor der Tür, Schulen, Ärzte, Einkaufsz. in der Nähe,Massivbauw. mit versetzten Ebenen, Wohnz. mit Blick auf erhöhtes Essz. u. Küche, Kamin, 2. Kaminanschluss, offene Küche mit Essbar u. Blick ins Essz.,gr. Bar mit Mahagonitresen u. tiefer gelegener Sitzecke für Feiern mit über 30 Personen, Ausgang zum Garten, helles Wohnstudio mit Fensterhöhe von ca. 3,5 m u. überdachtem Balkon, 2 Kinderzimmer mit überd. Balkon, Büro mit gr. Schiebedachfenster, Terrasse, gr. heller Wintergarten, beheizte Garage mit Warm/ Kaltwasser,Schmutzausguß u. Abstellraum, Carport vor der Garage mit offiziellem genehmigten Stellplatz, Gaszentralheizung wahlw. mit zusätzl. Fußbodenheizung im Eingang+Bad+Bar+Küche+Haushaltsraum, Hemlock/Sauna mit 4 Liegefl.,Duschecke u. WC,
gr. Haushaltsraum mit Einbaumöbeln für Waschm. u. Trockner usw., Alarmanlage, zus.: 3 WCs+2 Duschen
+1 Badewanne, 2 Spiegel digit. Satanlage, Kabelanschluss liegt vor,30er Zone, Süd-West-Terrasse, gr. Raumgefühl überall sowie im Schlafz. mit einer Höhe von ca. 3,5 m, Isoliertüren, Drainage, Hebeanlage, Empfangsbereich mit separatem Windfang, Fenster alle mit Isolierverglasung,11 elektrische Rolläden.
! kein Reparaturstau !
! Kein Sanierungsbedarf der energetischen Gebäudehülle !
Verbesserungen werden z. Zt. v 5000 € als Bonus eingebaut
Das Haus hat genug Platz für 1 gr. Fam., Blick vom Obergeschoss nach Boberg/Harburg, gute Anbindung zur B5/A1
Ein Makler ist eingeschaltet. Es ist möglich direkt über privat zu kaufen u. die Maklerprovision von ca.17000 € zu sparen, da kein Maklervertrag besteht.
Besichtig. kann kurzfr. nach Abspr. erfolg.
Preis: 269.000 EUR VB