RENDITE, Rendite - die bringt hier die Miete !

RENDITE, Rendite - die bringt hier die Miete !:
Objektbeschreibung:

Bei diesem reizvollen Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage stimmen die Eckdaten wie Lage, Fläche, Zustand, Vermietbarkeit - ob Anleger oder Selbstnutzer, hier geht die Rechnung auf !

Das voll unterkellerte Objekt besteht aus einem gastronomisch genutzten Gewerbetrakt im Erdgeschoss, sowie zwei grosszügigen Wohnungen in OG1, OG2 und Dachgeschoss (1 Etagenwohnung und 1 Maisonette). Weiterhin erwähnt sein will der dazugehörige Hof- und Gartenbereich inklusive einer festgemauerten Doppelgarage.

Der Gewerbetrakt ist langfristig sehr gut vermietet, die Wohnetagen stehen leer, sind jedoch bezugsfertig und aufgrund von Lage und Ausstattung kurzfristig problemlos zu vermieten.

Zur Ausstattung: Die gastronomische Ausstattung im Erdgeschoss wurde vom Betreiber selbst eingebracht und wird hier nicht speziell aufgeführt.

Die Ausstattung der beiden Wohnungen ist als hochwertig und modern zu bezeichnen. Neben diverser zeitgemäss ausgestatteten Bäder sind beide Wohnungen mit Einbauküchen versehen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Anbau in Form eines Wintergartens, in den ein Wellnessbad mit Whirlpool-Eckwanne eingebaut wurde. Da selbige Wohnung bereits über ein Vollbad verfügt, könnte hier ein Rückbau zum wintergarten erfolgen bzw. ohne grossen Aufwand eine Loggia entstehen. Die darüberliegende Etage erhielt statt eines Wintergartens eine grosszügige Terrasse, weiterhin wurde ihr das ausgebaute Dachgeschoss zugeschlagen (= Maisonette).
Alle Bäder sind hell und befenstert. Die Räumlichkeiten verfügen vorwiegend über ansprechende Stiltüren, die kunststoffgerahmten Iso-Sprossenfenster vervollständigen das stilvolle Ambiente.

Alle Etagen können sofort wohnlich genutzt werden, lediglich die Teppichböden sollten erneuert werden, da sie bei der letzten Renovierung gelitten haben.

Lage
Das Objekt befindet sich im Leverkusener Stadtteil Manfort, nahe der Bayarena und der berufsbildenden Schulen
Preis: 380.000 EUR